மும்பைல நடந்த ஒரு செம்ம சுவாரஸ்யமான Income Tax கேஸ் பத்திதான் இன்னைக்கு பாக்க போறோம். Redevelopment projects-ல வீடு வாங்குற எல்லாருக்கும் ITAT Mumbai கொடுத்த இந்த தீர்ப்பு ஒரு மிகப்பெரிய Relief!
என்ன நடந்துச்சு? (The Background)
மும்பைல ஒருத்தர் ரொம்ப வருஷமா ஒரு வீட்ல Tenant-ஆ இருந்திருக்காரு. அந்தப் பழைய பில்டிங்கை Redevelopment பண்ண முடிவு பண்றாங்க. அந்த Tenant தன்னோட Tenancy Rights-ஐ surrender பண்ணிட்டு, அதுக்கு பதிலா அதே இடத்துல கட்டுன புது பில்டிங்ல ஒரு Flat-ஐ வாங்கிக்கிட்டாரு. எல்லாம் நல்லபடியா செட்டில் ஆயிடுச்சுனு நினைக்கும்போதுதான் IT Department உள்ள வந்தாங்க!
ஐடி டிபார்ட்மென்ட் போட்ட நோட்டீஸ்
IT Department என்ன சொன்னாங்கன்னா, “நீங்க உங்களோட பழைய Tenancy rights-ஐ வித்துட்டு, ₹1.1 கோடி மதிப்புள்ள புது Flat வாங்கியிருக்கீங்க. இது உங்களுக்கு கிடைச்ச Short-Term Capital Gains (STCG). அதனால இந்த லாபத்துக்கு நீங்க Tax கட்டணும்” அப்படின்னு ஒரு பெரிய நோட்டீஸை தட்டி விட்டாங்க. வாடகை வீட்டை காலி பண்ணி புது வீட்டுக்கு வந்தவருக்கு இது பெரிய ஷாக்!
ITAT மும்பை கொடுத்த மாஸ் தீர்ப்பு!
அந்த நபர் இதை அப்படியே விடல. நேரா ITAT (Income Tax Appellate Tribunal) மும்பை கிளைக்கு அப்பீல் போனாரு. ரெண்டு பக்கமும் விசாரிச்ச நீதிபதிகள் Tenants-க்கு ஆதரவா ஒரு சூப்பரான தீர்ப்பை கொடுத்தாங்க:
Property Sale கிடையாது: ஒருத்தர் தன்னோட Tenancy Rights-ஐ விட்டுக்கொடுத்துட்டு ஒரு புது வீட்டை வாங்கும்போது, அது ஒரு சொத்தை வித்து லாபம் சம்பாதிக்கிற மாதிரி கிடையாது.
Alternative Accommodation: இது பழைய இடத்துக்கு பதிலா அவருக்கு கிடைக்கிற ஒரு மாற்று குடியிருப்பு மட்டும்தான்.
Section 54 Exemption: ஒருவேளை இதை Capital Gains கணக்குல எடுத்தா கூட, அந்த நபர் அந்த மதிப்பை வச்சு ஒரு புது ‘Residential property’ தான் வாங்கியிருக்காரு. அப்படி இருக்கும்போது Income Tax Act-ன் Section 54 அல்லது 54F படி அவருக்கு Tax Exemption (வரி விலக்கு) கண்டிப்பா உண்டு!
முடிவு என்ன?
“Tenancy உரிமையை கொடுத்துட்டு சொந்த வீடு வாங்குனா அதுக்கு STCG வரி போடக்கூடாது”னு சொல்லி அந்த ₹1.1 கோடி நோட்டீஸை ITAT ரத்து பண்ணிட்டாங்க.
Redevelopment projects மூலமா புது Flat வாங்குற Tenants-க்கு இது ஒரு மிக முக்கியமான முன்னுதாரணமான தீர்ப்பு!
உங்க நண்பர்கள் அல்லது சொந்தக்காரங்க யாராவது Redevelopment projects-ல வீடு வாங்குறாங்கன்னா, கண்டிப்பா இந்த போஸ்ட்டை அவங்களுக்கு Share பண்ணுங்க!
இந்த தீர்ப்பை பத்தி நீங்க என்ன நினைக்கிறீங்க? உங்களோட கருத்துக்களை Comments-ல சொல்லுங்க.
