ஒரு Resident Indian, வெளிநாட்டில் வசிக்கும் ஒரு NRI-யிடம் இருந்து இந்தியாவில் ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை வாங்கும்போது, Income Tax சட்டத்தின் கீழ் சில மிக முக்கியமான நடைமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டும். அதில் மிக முக்கியமானது TDS பிடித்தம் செய்வது.
பழைய சட்டம் என்ன சொன்னது?
பொதுவாக ஒரு NRI தனது இந்திய சொத்தை இரண்டு வருடங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்து விற்றால், அது Long Term Capital Gains (LTCG) ஆக கருதப்படும். முந்தைய சட்டப்படி, சொத்தை வாங்குபவர் (Buyer) அந்த சொத்தின் மொத்த விற்பனை மதிப்பில் 20 சதவீத பணத்தை TDS ஆக (Section 195-ன் கீழ்) பிடித்து அரசுக்கு செலுத்த வேண்டும். மீதி தொகையை மட்டுமே NRI விற்பனையாளருக்கு (Seller) கொடுக்க வேண்டும். இது பல நேரங்களில் சொத்து விற்பவர்களுக்கு பெரும் பண முடக்கத்தை ஏற்படுத்தியது.
புதிய மாற்றம் என்ன?
சமீபத்திய Budget அறிவிப்புகளுக்குப் பிறகு, அரசாங்கம் Real Estate மீதான Long Term Capital Gains வரியை (Indexation இல்லாமல்) 20 சதவீதத்தில் இருந்து 12.5 சதவீதமாக குறைத்துள்ளது. இதன் நேரடி விளைவாக, NRI-யிடம் இருந்து சொத்து வாங்குபவர் இனி 20 சதவீதத்திற்கு பதிலாக 12.5 சதவீதம் TDS பிடித்தம் செய்தால் போதுமானது.
இந்த சிறிய மாற்றத்தால் ஏற்படும் மிகப்பெரிய நன்மைகள்:
விற்பனையாளருக்கு அதிக பணம்: TDS விகிதம் குறைந்திருப்பதால், NRI விற்பனையாளர்களின் கைகளுக்கு உடனடியாக அதிக பணம் கிடைக்கும். பண முடக்கம் வெகுவாக குறையும்.
சான்றிதழ் வாங்கும் அலைச்சல் குறைவு: முன்பு 20 சதவீதம் TDS பிடிப்பதை தவிர்க்க, பல NRI-கள் Income Tax துறையிடம் சென்று Lower Deduction Certificate (LDC) பெற வேண்டி இருந்தது. தற்போது வரி விகிதமே குறைந்துள்ளதால், அதற்கான கட்டாயம் பலருக்கு குறைகிறது.
விரைவான பத்திரப்பதிவு: TDS தொடர்பான பெரிய தொகை சிக்கல்கள் குறைந்திருப்பதால், Buyer மற்றும் Seller இருவருக்கும் இடையிலான Real Estate ஒப்பந்தங்கள் எந்த வித தாமதமும் இன்றி விரைவாக முடிவடையும்.
மிக முக்கியமான எச்சரிக்கை:
வரி விகிதம் குறைந்திருந்தாலும், TDS செலுத்தும் முறையில் எந்த சலுகையும் இல்லை. ஒரு Resident Indian-யிடம் சொத்து வாங்குவது போல, PAN Card-ஐ மட்டும் வைத்துக்கொண்டு Form 26QB மூலம் NRI சொத்துக்கான TDS கட்ட முடியாது. இது சட்டப்படி மிகப்பெரிய தவறாகும்.
ஒரு NRI-யிடம் சொத்து வாங்கும் நபர், கண்டிப்பாக TAN (Tax Deduction Account Number) எண்ணை புதிதாக விண்ணப்பித்து பெற வேண்டும். அதன் பிறகு Form 27Q மூலமாகவே TDS தொகையை File செய்ய வேண்டும். இதை செய்யத் தவறினால் சொத்தை வாங்குபவர் மீது கடுமையான Penalties விதிக்கப்படும்.
வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களிடம் (NRIs) சொத்து வாங்கும் முன், அல்லது விற்கும் முன் சரியான Tax Consultant-ஐ அணுகி ஒப்பந்தங்களை மேற்கொள்வது உங்கள் பணத்தையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்தும்.
மேலும் இது போன்ற முக்கியமான Income Tax மற்றும் Real Estate வரி சார்ந்த தகவல்களை உடனுக்குடன் தெரிந்துகொள்ள Intaxseva பக்கத்தை தொடர்ந்து Follow செய்யுங்கள். உங்களுக்கு Tax சார்ந்த ஆலோசனைகள் தேவைப்பட்டால், எங்களை தொடர்பு கொள்ளலாம்.
