வீடு வாங்குவது என்பது பெரும்பாலான இந்தியர்களுக்கு மிகவும் பொதுவான நீண்டகால முதலீட்டு இலக்குகளில் ஒன்றாகும். ஒருவரின் வருமானத்தின் பெரும்பகுதி வீட்டுக் கடன் EMI-க்கு செல்கிறது. எனவே, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் கீழ் வீட்டுச் சொத்துக்களுக்கு அரசாங்கம் ஏராளமான வரி சலுகைகளை வழங்கியுள்ளது.
வீட்டுச் சொத்தில் இருந்து கிடைக்கும் வருமானம்:
வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் ‘வீட்டு சொத்துக்களிலிருந்து வருமானம்’ என்ற தலைப்பின் கீழ் பின்வரும் வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படும்.
-குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் மீதான வாடகை வருமானம்.
-வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக ‘குத்தகைக்கு விடப்பட்டதாக’ கருதப்படும் ஒரு சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு (நீங்கள் இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீட்டு சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் போது).
-சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு இல்லை.
-சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியம் அல்லது வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்தப்பட்டால் எதிர்மறையாக கூட இருக்கலாம். சொத்தை வெளியே விட்டால், அதன் வாடகை உங்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு ஆகும். குத்தகைக்கு விடப்பட்டதாகக் கருதப்படும் ஒரு சொத்திற்கு, அதே இடத்தின் நியாயமான வாடகை உங்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு ஆகும்.
வீட்டுச் சொத்தின் கீழ் விலக்குகள்:
Municipal tax:
நகராட்சி வரி என்பது அந்த பகுதியின் மாநகராட்சிக்கு செலுத்தப்படும் வருடாந்திர தொகையாகும். வீட்டுச் சொத்தின் நிகர வருடாந்திர மதிப்பைப் பெற நகராட்சி வரிகள் மொத்த ஆண்டு மதிப்பில் இருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும். நகராட்சி வரியை உரிமையாளர் ஏற்றுக்கொண்டு அந்த நிதியாண்டில் செலுத்தினால் மட்டுமே விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
Standard Deduction:
Standard Deduction என்பது மேலே கணக்கிடப்பட்ட நிகர வருடாந்திர மதிப்பில் 30% ஆகும். சொத்தின் மீதான உங்கள் உண்மையான செலவு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும்போது கூட இந்த 30% விலக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது. எனவே, காப்பீடு, பழுதுபார்த்தல், மின்சாரம், நீர் விநியோகம் போன்றவற்றுக்கு நீங்கள் செய்த உண்மையான செலவைப் பொருட்படுத்தாமல் இந்த விலக்கு உள்ளது. சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்திற்கு, வருடாந்திர மதிப்பு இல்லை என்பதால், அத்தகைய சொத்தின் மீது நிலையான விலக்கு பூஜ்ஜியமாகும்.
Deduction of Interest on Home Loan for the property:
வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது அவரது குடும்பத்தினர் வீட்டு சொத்தில் வசித்தால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ரூ .2 லட்சம் வரை விலக்கு கோரலாம். வீடு காலியாக இருக்கும்போதும் இதே விதி பொருந்தும். நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், வீட்டுக் கடனுக்கான முழு வட்டியும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
ரூ.2 லட்சம் தள்ளுபடிக்கு கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் பூர்த்தி செய்யத் தவறினால் வட்டி மீதான உங்கள் விலக்கு ரூ.30,000 வரை வரையறுக்கப்படுகிறது:
வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் கட்டுவதற்கும் இருக்க வேண்டும்.
கடன் 1 ஏப்ரல் 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு எடுக்கப்பட வேண்டும்.
கடன் பெற்ற நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் வாங்குதல் அல்லது கட்டுமானம் முடிக்கப்பட வேண்டும்.
Pre-Construction Interest:
நீங்கள் ஒரு வீட்டு சொத்தை வாங்க அல்லது கட்டுவதற்காக கடன் வாங்கியிருந்தால், கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டியில் விலக்கு கோரலாம். இருப்பினும், பழுதுபார்த்தல் அல்லது புனரமைப்புக்கான கடன் விஷயத்தில் இது அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.
ஒரு வருடத்தில் கோரக்கூடிய வீட்டுக் கடனுக்கான கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டி மற்றும் வட்டியின் மொத்த தொகை ரூ .2 லட்சத்துக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இந்த வட்டிக்கான விலக்கு வீடு வாங்கிய ஆண்டு அல்லது கட்டுமானம் நிறைவடைந்த ஆண்டிலிருந்து 5 சம தவணைகளில் அனுமதிக்கப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, 2018-19 நிதியாண்டில், 25 ஜூன் 2018 அன்று உங்கள் சொத்தின் கட்டுமானம் நிறைவடைந்திருந்தால், 2018-19 நிதியாண்டிற்கான உங்கள் வருமானத்தை நீங்கள் தாக்கல் செய்யும்போது 2018 மார்ச் 31 வரை செலுத்தப்பட்ட வட்டியில் 1/5 பங்கை நீங்கள் கோரலாம்.
வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி கோருவதற்கான நிபந்தனைகள்:
1999 ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் மாதம் 1 ஆம் தேதிக்கு பின்னர் கொள்வனவு அல்லது நிர்மாணப் பணிகளுக்காக இந்தக் கடன் பெற்றிருக்கவேண்டும்.
கடன் பெற்ற நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் (2015-16 நிதியாண்டு வரை 3 ஆண்டுகள்) கையகப்படுத்துதல் அல்லது கட்டுமானம் முடிக்கப்படவேண்டும்.
கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு வட்டி சான்றிதழ் இருக்கவேண்டும்.
இந்த நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் உங்கள் வட்டி விலக்கு ரூ .30,000 வரை வரையறுக்கப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க.
மேலும் இது பற்றி ஏதேனும் சந்தேகம் இருப்பின் 89033-30035 என்ற எண்ணிற்கு நேரடியாக எங்களை அழைத்து அல்லது வாட்ஸ்அப் மூலமாக தொடர்புகொள்ளவும் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுகிறோம்.
